弊社が解決した事例
イーエスプランニングでは、駐車場経営を見直す事で様々なお客様のお悩み解決してきました。
売上改善事例
収益改善による相続対策の実施
売却益UP＋相続問題解決
課題
- ご兄弟2名で駐車場土地・建物を共有で所有。
- 本人は80歳を超え、2名息子がいるが関東在住で神戸に帰ってくる気はない。
- 平成2年の売上がピークで毎年売上が減少。現状売上はピーク時の42%となっている。
- 共有者にも娘が3名おり、今後二次相続が発生した場合相続対象者が5名となり、共有のままでは相続時にもめる要因になりえる為、事前に解決したい。
- 売却を行うにも希望価格での査定が出ず、月極契約が増える見込みがない。
解決内容
- 駐車場のレイアウト変更および賃料調査による賃料変更の実施。
- 現地看板の変更、チラシ配布、協力会社への訪問による月極募集活動の実施。弊社管理以降後、3ヶ月で新規月極3台増加。
- 収益物件として運用の後、当初買付け希望価格より500万円売買価格を増加させ、売却成功。
- 売却する事によって、共有による将来における相続問題を生前に解決。(生前贈与による分配実施)
- 売却後1年でさらに11台増加し、資産価値が215%UPした。
運営コスト改善事例
駐車場形態変更により収益改善
有人立体駐車場から
コインパーキング運営
課題
- 駐車場が老朽化し、修繕が必要となった。
- 修繕費用が非常に高額で、今後これ以上の投資をする予定がない。
- 手軽に駐車場の運営がしたい。
解決内容
- 立体駐車場を解体し、コインパーキングに変更した。
- コインパーキングのメンテナンス料金等は、立体駐車場に比べて安価。
- 時間貸しのみなので、手間はかからない。もし建物を建てたい等の要望があった場合、すぐに変更できる。
- 解体・整地等の工事もイーエスプランニングが一括で行う。
トラブル改善事例
放置車両撤去
課題
- 何年も車両が放置されていて困っている。契約者とも連絡がとれない。
解決内容
- 車両所有者調査、所有者への撤去催促、撤去処分通知を経て、車両の撤去を行う。
（撤去までの期間：約3カ月程度）
一括借り上げにて駐車場運営を
されておられるオーナー様へ
利益を最大化させる
直営サポートプランのご紹介
駐車場の売上は、土地を所有し最大限のリスクを背負っているオーナーに帰属されるべきですが
一括借り上げモデルでは、駐車場の売上がオーナーに開示されることがなく、固定賃料を受け取るだけのケースが一般的です。
そこでオーナー様の売上を最大化する為に、売上改善と管理業務をアウトソース(外部委託)することで
直営化を実現し、本来の駐車場の売上をオーナーにお受け取りいただくことを可能にし利益の最大化を実現します。
現在のお受け取り賃料は保証した上で、売上があがればその分はオーナー様の利益となります。
初期導入時に、機器を一括購入をいただける場合は、さらに外部委託費が下がります。
直営サポートプランのメリット
売上改善と管理業務内容
売上改善業務
- 市場調査
- 稼働分析
- 最適な料金設定
- 提携店の募集
- 競合調査
管理業務
- 売上の集金
- 出動対応
- 機器販売メンテナンス等
- 24時間トラブル受付
- 場内清掃
- 消耗品補充
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電話からのお問合せTEL078-362-2512
イーエスプランニングの
多様なサポート
駐車場運営において様々なサポートに対応しております。
ランニングコストの改善
駐車場経営には様々な運営経費が発生します。
長年の駐車場経営の経験に基づき、オーナー様の現状を
分析し運営経費を必要最低限に
抑えるサポートをさせていただきます。
修繕サポート
機械式の立体駐車場は大型設備の為、修繕はコストが非常にかかります。弊社では修繕費を立替させて頂きかつ収益改善提案をさせていただき実施することで、増加した売上から修正費用を捻出する形をとり、安心して運営を続けていただけようサポートいたします。
解体サポート
もともと親族が駐車場オーナーをされており、相続のタイミングで駐車場経営をやめる際は、解体工事が必要となります。弊社では、解体費用を捻出できるように収益改善提案をさせていただき、増加した売上から分割で解体費用を捻出する形をとり、安心して相続をいただるようにサポートいたします。
駐車場経営について
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